婚前房產(chǎn)婚后加名 離婚時如何分割

（一）婚前買房，婚后房產(chǎn)加名字，離婚分割處理的方式如下：

1、如果房產(chǎn)雖是一方的婚前出資購買的，但房屋權(quán)屬登記在夫妻雙方名下，那就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但在這種情況下就要區(qū)分是全款出資還是部分出資了，具體如下：

（1）如房屋是婚前男方簽訂買賣合同購買，購房款是全款，沒有貸款?；楹筇砑优矫?，那么離婚時，沒有出資的女方獲得份額比例在總房價的10%-30%之間；

（2）如房屋是婚前男方簽訂買賣合同購買，出資首付款，加按揭貸款的方式，婚后無論是一方還貸，還是共同還貸。婚后添加女方名字后，在離婚時，女方獲得份額比例在總房價的30%-50%之間確定；

（3）如果你在房產(chǎn)證上寫明了雙方各占占50%的份額，這種情況就比較難辦了，意味著雙方已經(jīng)明確了具體的份額，而且屬于書面約定，法官就不好調(diào)整了，只能按照每人50%份額來判決了。

2、共同共有的財(cái)產(chǎn)在分割的時候，并不是簡單的夫妻一人一半，而是要考慮共有人對財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小的因素。影響因素主要包括：夫妻雙方共同償還債務(wù)的數(shù)額、結(jié)婚時間的長短、照顧子女、女方無過錯權(quán)益的原因等因素來確定房屋的分配方式。

3、司法實(shí)踐中一般是由一方取得房屋的所有權(quán)，取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的折價款。

（二）相關(guān)案例：

2017年4月，吳先生和李女士經(jīng)人介紹相識，2017年8月登記結(jié)婚。結(jié)婚前，吳先生的父母出資為吳先生購買了一套房屋，產(chǎn)權(quán)登記在吳先生名下?；楹?，李女士提出房產(chǎn)證上加名要求，吳先生同意了，雙方就該處房產(chǎn)簽訂了協(xié)議，并且辦理了房屋登記手續(xù)。同年11月，李女士卻以雙方夫妻感情破裂為由提出離婚。吳先生遂提起訴訟，請求法院撤銷自己贈與妻子的二分之一房產(chǎn)。

法院認(rèn)為：原告吳先生通過贈與的形式，將登記在自己名下的房屋變更為原告及被告各占50%份額，協(xié)議已履行完畢，該協(xié)議合法有效。法院判決駁回原告的訴訟請求。

（三）相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國民法典》關(guān)于夫妻之間財(cái)產(chǎn)的規(guī)定：

《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

婚前房產(chǎn)婚后加名 離婚時如何分割

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)：

（一）婚前財(cái)產(chǎn)；

（二）一方因受到人一方的婚前財(cái)產(chǎn)身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；