花園洋房

花園洋房（Garden villa  ），別名花園式住宅、西式洋房、小洋樓是一種介于別墅和普通公寓之間的住宅產品花園別墅起源于英國和中國上海，也是西方文明生活方式和中國文化交織的產物自19世紀中葉以來，這里一直是上海、流行于福建和廣東。

花園住宅通常是五層和多層建筑，每戶都有一個客廳、餐廳、主臥、臥室、衛生間、廚房。花園住宅在景觀方向上裝飾有室外庭院或露臺，然后在庭院或露臺周圍布置室內共享生活空間。花園住宅的建筑技巧是現代建筑風格與花園空間相結合的理想選擇。

花園洋房”該地區的特殊文化價值和歷史價值。由于上海 上海城市發展“花園洋房區”在過去，它被視為西方侵略的恥辱。然而，隨著改革開放，一個新的別墅群已經在上海及其周邊地區形成，這是上海 美國城市歷史和文化發展。

設計理念

中國的花園住宅自19世紀中葉以來一直是上海的特色、福建和廣東是上流社會的專屬隨著近年來房地產行業競爭的日益激烈，產品市場細分的細化導致了具有明顯特征的花園住宅的出現。花園別墅是指在多層裝配式住宅中引入聯排別墅和獨棟住宅的一些設計理念，將住宅風情萬種的立面風格和戶外休閑功能融為一體的高檔裝配式住宅。

1999年博德西奧（BDCL）與中國和美國聯合美國國情，中國和美國首次在萬科水晶城打造了第一代花園洋房，其中南沙境界以最新的國際設計理念和嶺南特色打造了——套庭院別墅。十多年后，以BDCL為設計師的山東商輅，.哈爾濱項目，以景園別墅為設計理念，再次為市場呈現全新設計作品。

近年來，隨著房地產行業競爭的日益激烈，高檔裝配式住宅中的花園住宅越來越受歡迎。雖然學術界和國家相關法律法規對花園住宅沒有明確的定義，但一般來說，花園住宅是指將獨棟和排屋的設計理念引入多層住宅中，強調戶外休閑功能和獨特的立面風格。

設計手法

目前，學術界和國家相關法律法規對花園洋房沒有明確的定義。一般認為：花園別墅是指在多層裝配式住宅中引入獨棟和聯排別墅的一些設計手法，強調住宅的戶外休閑功能和風情萬種的立面風格的高檔裝配式住宅。

花園洋房

為了方便樓層住戶進出觀景露臺，花園洋房往往采用退離平臺躍過樓層的設計手法，形成豐富的平層、剖面組合設計。常見的組合設計一般利用室內樓梯在一層與地下一層或二層之間形成跳躍設計；第二層或第三層形成躍層設計，或者是水平的；一般來說，頂層大多是躍層公寓，中間有幾個平層。

花園洋房”與普通多層住宅最大的區別是采用了“退臺式'設計上，出口設計顛覆了普通多層住宅的平面立面，形成了錯落有致的居住空間并提供了更多的空間布局。同時，由于退出平臺，建筑單元之間形成了更大的跨度，帶來了更廣闊的景觀視野。在設計中，每個樓層都可以有不同的特點和附加值從一樓的大庭院開始，上面的每一層都有大小不一的陽臺。

由于只有一層有花園，為了使更多的樓層享受地面花園景觀，提高花園住宅的綜合開發效益，一層公寓的設計中經常采用分段組合。常見的組合方式包括一層和半地下室組成躍層公寓或一層和二層組成躍層公寓；還有更復雜的組合，比如一樓、二樓獨立住戶，每層都有室內樓梯和（半）地下室相連，根據住戶在地下室設置下沉庭院，形成前兩層共享下沉景觀花園的格局。在公寓樓的剖面設計中有時會使用錯層來豐富室內空間的變化。

花園住宅的建筑技巧是現代建筑風格與花園空間相結合的理想選擇。它結合了室內和室外，不僅提供了舒適性、優雅的居住環境也讓居民與大自然親密接觸?；▓@住宅注重精致的細節，每個角落都經過精心設計和制作。采用優質的材料和先進的施工技術，確保房屋的結構穩定性、耐久性強。同時，注重環境保護和可持續發展，努力建造與自然環境融為一體的房子。

花園住宅的布局基于室外觀景空間。通常，花園住宅在景觀方向上裝飾有室外庭院或露臺，然后在庭院或露臺周圍布置室內共享生活空間，如living、餐廳、娛樂等空間；在最外側布置臥室和廚房及衛生間等私密及輔助使用空間。這種布局突出了戶型的休閑品質，重視餐飲活動在休閑生活中的作用，在區域寬度允許的情況下，經常將餐飲空間和客廳與景觀面朝上并列。這與傳統的組裝屋不同，傳統的組裝屋通常將客廳（如臥室）盡量安排在太陽的主方向，這是非常不同的。

建筑結構

花園住宅通常是五層和多層建筑，每戶都有一個客廳、餐廳、主臥、臥室、衛生間、廚房。露臺與門廳或主臥室相通，而花園與主臥室或大廳相通。在一些項目中，也有四層花園住宅，這是五層花園住宅的變形，相當于去掉了第四層。

建筑布局

一樓還有陽光房或多功能房，一至三樓有主衛，是一梯兩戶的結構。其中，一樓每兩戶中間有一個單元門，一樓前中部突出一個單元門，入戶玄關一側與單元前部形成半圍合式景園；二樓兩戶之間有樓梯，它們在一樓的入口和主臥處出口，形成了二樓的花園和景觀露臺；三樓，二樓入口花園處形成景觀露臺；四樓兩戶之間有一個公共樓梯，上至四樓，每戶退入室內形成一個觀景露臺；五樓有室內樓梯、主臥和客廳的前部位置后退，形成一個前連的觀景露臺。

《上海市中心區歷史風貌保護規劃》統計數據顯示，上海共有144棟花園洋房.01萬m'建筑面積，其中徐匯區分布最多，長寧區分布數量位居第二。隨著歷史的變遷和城市人口的擴張，這些幸存下來的花園洋房大多都是由原來的一戶一宅發展而來、一屋一戶、一號—戶，改成了一棟樓容納多戶。共用廚房和浴室，擁擠的居住環境，遠遠超出了原設計的功能要求。由于房屋本身的超負荷使用和設施的環境容量，這些保存下來的花園房屋受到了不同程度的損壞。

花園洋房”該地區的特殊文化價值和歷史價值。由于上海 上海城市發展“花園洋房區”在過去，它被視為西方侵略的恥辱。盡管1949年后這些舊思想逐漸被人們所接受，但加上解放初期至1980年代中國的經濟發展，使上海 城市規劃，“花園洋房”高檔住宅區的保護和利用從未處于應有的位置，高檔住宅區的建設成為這一時期的斷層。直到上世紀末改革開放后，隨著中國的快速發展 美國經濟，、大量外國資本和海外人士的進入、上海 的小康目標和人均收入水平的目標，以及隨之而來的房地產業的繁榮，都是上海最高管理層的目標、新“花園洋房”拔地而起。人民與政治中國人的觀念也發生了變化，一批先富起來的人已經改變了“花園洋房”作為追求的目標。一個新的別墅群已經在上海及其周邊地區形成。這是改革開放的結果，也是上海發展的必然趨勢之一美國城市歷史和文化發展。