房東稅

“房東稅”系房屋出租相關稅費的統稱，涵蓋房產稅、個人所得稅等稅種，眾多城市采取綜合稅率的形式進行征收。2025年7月16日，國務院正式發布《住房租賃條例》，該條例自2025年9月15日起正式施行。其中，第八條與第三十條明確規定了租賃信息的備案要求。同年8月，有消息稱“房東稅”將于9月15日伴隨《住房租賃條例》的實施而開征。然而，8月14日，成都稅務官方微信公眾號發表文章澄清，指出出租房屋的稅費政策已實施數十年，并未因條例的出臺而有所調整，更未新增所謂的“房東稅”。與此同時，上海易居研究院副院長嚴躍進亦指出，不應將《住房租賃條例》中的備案要求與征稅行為等同視之。

2008年3月，財政部與國家稅務總局聯合發布的《關于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》中，明確規定了對個人出租住房的稅收優惠政策。具體而言，個人出租住房所得收入減按10%的稅率征收個人所得稅；不區分用途，在3%稅率基礎上減半征收營業稅，房產稅稅率為4%，并免征城鎮土地使用稅。

北京：2025年8月，北京市稅務局工作人員表示，個人出租住宅且月租金不超過10萬元的情況下，將以2.5%的綜合稅率進行征收，并提供增值稅普通發票。

上海：截至2025年8月，上海的稅率情況與北京一致，同樣采取2.5%的綜合稅率。

廣州：2025年8月，廣州稅務局工作人員指出，自有住房出租租金在2000元至30000元之間的，將按照4%的綜合稅率征收。

成都：截至2025年8月，個人出租住房并在成都住房租賃交易服務平臺完成網簽備案的，將按0%的稅率綜合征收。未備案的個人出租住房，免征城鎮土地使用稅和印花稅；房產稅減按2%征收；月租金10萬元以內的，免征增值稅；超過10萬元的，增值稅減按1.5%征收；個人所得稅減按10%征收。對于租客而言，憑備案合同可享受每月800至1500元的個人所得稅專項附加扣除。

多地辟謠開征“房東稅”：2025年7月16日，國務院公布《住房租賃條例》，并于2025年9月15日起正式施行。其中第八條規定，出租人需按規定通過住房租賃管理服務平臺等方式，將住房租賃合同向租賃住房所在地房產管理部門備案。第三十條則指出，房管部門應通過住房租賃管理服務平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統計監測等管理與服務，并與相關部門建立信息共享機制。同年8月，有消息稱“房東稅”將于9月15日伴隨條例實施而開征。然而，8月14日，成都稅務官方微信公眾號及廣西電視臺“廣西財經”微信公號均發表文章進行辟謠，指出出租房屋的稅費政策已實施多年，并未因條例出臺而調整。

房東稅

專家觀點：2025年8月，上海易居研究院副院長嚴躍進表示，出租房屋作為經營行為產生收入，原本即需繳納稅費，與條例無關。他強調，即使備案需產生稅費，但現有稅率并不高，對租賃交易影響有限。同時，備案能保障租客與房東的權益。住房租賃改革的基本方向是免稅而非加稅，旨在鼓勵租賃消費。嚴躍進建議，為鼓勵租賃消費、提高備案比例，可考慮對現有稅費進行減免。此外，58安居客研究院院長張波指出，若租賃行為游離于監管之外，將導致租賃市場信息不透明，給市場秩序維護及租客權益保障帶來困難。房地產交易備案與征稅系產權過戶的必要步驟，而租賃備案并不影響租賃行為的完成。全面備案乃大勢所趨，但落地速度預計不會過快。