二手房中介

二手房中介是指在房產交易中心協助買賣雙方備案、完成初始注冊和一般注冊后、再次上市交易。二手房是相對于開發商手中的商品房而言的，也就是俗稱的房地產產權交易的二級市場，包括商品房、二手公房允許上市交易(房改房)解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大多通過房產中介，需要支付一定的中介費。

二手房中介

通過中介買房是目前購房者最保險的方式，而且這種方式會一直延續下去。中介可以先保證客戶有充足的房源可供選擇，然后控制買賣雙方的風險和操作。但是現在二手房中介水平參差不齊，選擇哪家中介進行交易是購房者首先要仔細考慮的問題。

房地產中介行業是房地產業的重要組成部分，房地產中介貫穿于房地產業經濟運行的全過程、流通和消費提供多樣化的中介服務。房地產中介在中國是一個年輕的行業，也是一個蓬勃發展的行業，已經顯示出強大的生命力和廣闊的發展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點在房地產行業中起著重要的作用。

二手房中介

二手房中介是通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介的，一般中介費為房屋成交價的3%~5%賣房人和買房人都需要支付中介。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取。

二手房中介的地位和作用是加強行業管理、規范行為和職業道德，提高員工素質，一絲不茍、孜孜不倦的服務精神，建立和發揮。違法、違規操作，投機取巧，必然導致社會和民眾對房屋中介機構的不信任。一些房屋中介服務機構不干凈，染指行業，也是一個不好的結果。

在房地產開發經營和消費的供求市場中，為交易對象提供評估、交易、代理、提供咨詢服務和售后服務的機構一般稱為房屋中介或房地產交易評估公司。一個完善的房屋中介體系包括房屋交易、融資按揭、房屋交易的物業管理及其他相關咨詢服務。深圳市房地產交易評估公司提供的中介服務，一般都是房地產交易、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理提供的咨詢服務等。房屋中介在上述領域的地位和作用主要是為買賣雙方提供合理的服務、公正、公平貿易和善后咨詢服務。當然，這種服務需要合理的報酬。

1.投資置業，經營機構或個人購房、投資、換房、租賃財產，可以買賣（或租賃）關于建筑和房屋所有權的想法、把資源位置座位號等需求委托給中介公司，公司會最快時間、以合理的價格為客戶提供優質的服務，并協助房地產評估、過戶、銀行按揭、物業管理、產權歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可以省事省時，得到最佳的選擇，滿足滿意的要求。

2.買經濟適用房，房產中介除了代理三級市場的樓宇等物業，還有二級市場待售的大部分物業，以及開發商在一定條件下以優惠價格認購的部分物業。由于以上原因，中介公司有大量的房源庫存，品種繁多，價格高低不一，為客戶提供了極大的優化空間。所以中介公司都有首選樓、價格優惠等便利會得到物超所值的回報，不容易草率決定，上當受騙。

3.房地產開發商 左膀右臂，為了降低運營成本，打開銷售渠道，房地產開發商正逐漸摒棄傳統的成立自己的銷售部門來生產和銷售自己的產品的觀點和做法，從而完全委托中介公司進行策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業務，這是中國房地產開發的一個全新概念。實踐證明，這種新的思路和做法是好的，香港、新加坡、日本等發達的房地產開發和管理地區和國家長期以來一直依靠中介公司提供這種服務。因為中介公司有營銷經驗，市場脈搏清晰，信息源快且大。房地產的開發是由中介公司策劃和營銷的總的來說，無論在外觀布局上，、使用面積、或者價格定位等，房間更容易接受，中介公司每個經紀人都有自己的優質客戶，這也是一個巨大的營銷渠道市場資源。因此，利用好房地產中介公司的作用，是房地產開發商的最佳選擇。

如果請房地產評估機構對房產進行評估，其程序一般包括以下九個步驟：

1、接受估價委托；

2、明確估價的基本項目；

3、制定評估運行計劃；

4、收集評估所需的信息；

5、估價對象實地調查；

6、選擇計算的估價方法；

7、確定估價結果；

8、撰寫估價報告；

9、估價資料歸檔。

如何選擇評估機構

根據有關規定，“申請設立房地產估價機構，必須具備一定數量的房地產估價專業人員和規定的注冊資本”具有業務資格的估價機構，由房地產管理部門根據專業人員的身份確定、經營業績和注冊資本按不同級別評級。不同評級機構可以承包的業務地域范圍和價值是不一樣的。如果要選擇房地產評估機構，不僅要查看其業務資質，還要要求評估事務所出示其等級資質證書，這樣可以根據等級對事務所的業務水平有一個大致的了解。

房地產中介服務費由房地產中介服務機構按照收費標準收取，并開具發票依法納稅。房地產中介服務收費應當明碼標價，中介服務機構應當在其經營場所或者繳費場所的顯著位置公布其收費標準、服務內容、計費方法、收費標準等事項。