房屋中介

房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。房地產(chǎn)中介貫穿于房地產(chǎn)經(jīng)濟運行的全過程，是房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)物、流通和消費提供多樣化的中介服務。

房屋中介

房地產(chǎn)中介是為消費市場提供房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀、咨詢和其他服務。

房屋中介

房地產(chǎn)中介行業(yè)是房地產(chǎn)行業(yè)的重要組成部分房地產(chǎn)中介行業(yè)在中國是一個年輕的行業(yè)，也是一個蓬勃發(fā)展的行業(yè)，已經(jīng)顯示出強大的生命力和廣闊的發(fā)展前景。它具有服務性、流動性和靈活性的特點在房地產(chǎn)行業(yè)中起著重要的作用。

房屋中介的地位和作用是加強行業(yè)管理、規(guī)范行為和職業(yè)道德，提高員工素質(zhì)，一絲不茍、孜孜不倦的服務精神，建立和發(fā)揮。違法、違規(guī)操作，投機取巧，必然導致社會和民眾對房屋中介機構(gòu)的不信任。一些房屋中介服務機構(gòu)不干凈，染指行業(yè)，也是一個不好的結(jié)果。在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和消費的供求市場中，為交易對象提供評估、交易、代理、提供咨詢服務和售后服務的機構(gòu)一般稱為房屋中介或房地產(chǎn)交易評估公司。一個完善的房屋中介體系包括房屋交易、融資按揭、房屋交易的物業(yè)管理及其他相關(guān)咨詢服務。深圳市房地產(chǎn)交易評估公司提供的中介服務，一般都是房地產(chǎn)交易、租賃、互換代理業(yè)務；房地產(chǎn)策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業(yè)評估、物業(yè)管理提供的咨詢服務等。房屋中介在上述領(lǐng)域的地位和作用主要是為買賣雙方提供合理的服務、公正、公平貿(mào)易和善后咨詢服務。當然，這種服務需要合理的報酬。

1.投資置業(yè)，經(jīng)營機構(gòu)或個人購房、投資、換房、租賃房產(chǎn)，可以買賣（或租賃）關(guān)于建筑和房屋所有權(quán)的想法、如果把資源位置 和座位號的要求委托給中介公司，公司會用最快的時間、以合理的價格為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務，并協(xié)助房地產(chǎn)評估、過戶、銀行按揭、物業(yè)管理、產(chǎn)權(quán)歸屬證明、憑證等各種服務。這樣可以省事省時，得到最佳的選擇，滿足滿意的要求。

2.買經(jīng)濟適用房，房產(chǎn)中介除了代理三級市場的樓宇等物業(yè)，還有二級市場待售的大部分物業(yè)，以及開發(fā)商在一定條件下以優(yōu)惠價格認購的部分物業(yè)。由于

基于以上原因，中介公司有大量的房源庫存，品種繁多，價格高低不一，為客戶提供了極大的優(yōu)化空間。所以中介公司都有首選樓、價格優(yōu)惠等便利會得到物超所值的回報，不容易草率決定，上當受騙。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商 左膀右臂，為了降低運營成本，打開銷售渠道，房地產(chǎn)開發(fā)商正逐漸摒棄傳統(tǒng)的成立自己的銷售部門來生產(chǎn)和銷售自己的產(chǎn)品的觀點和做法，從而完全委托中介公司進行策劃、代理、宣傳、銷售、管理等業(yè)務，這是中國房地產(chǎn)開發(fā)的一個全新概念。實踐證明，這種新的思路和做法是好的，香港、新加坡、日本等發(fā)達的房地產(chǎn)開發(fā)和管理地區(qū)和國家長期以來一直依靠中介公司提供這種服務。因為中介公司有營銷經(jīng)驗，市場脈搏清晰，信息源快且大。房地產(chǎn)的開發(fā)是由中介公司策劃和營銷的總的來說，無論在外觀布局上，、使用面積、或者價格定位等，房間更容易接受，中介公司每個經(jīng)紀人都有自己的優(yōu)質(zhì)客戶，這也是一個巨大的營銷渠道市場資源。因此，利用好房地產(chǎn)中介公司的作用，是房地產(chǎn)開發(fā)商的最佳選擇。

1. 臺資模式3356主要來自臺灣省的房產(chǎn)中介品牌

此模式：嚴格管理 重視內(nèi)部團體合作 內(nèi)部員工和諧

只招沒有行業(yè)經(jīng)驗的

雇員和員工思想比較簡單， 忠誠度高， 員工離職率低

 雇員傭金及傭金規(guī)定的福利（10%35%

2 港資模式 主要來自香港的房產(chǎn)中介品牌

此模式：管理相對混亂， 崇尚個人能力， 內(nèi)部員工互相照顧

優(yōu)勝劣汰的企業(yè)文化 狼性文化

員工招聘很隨意

員工思想復雜， 忠誠度低， 流動性高

33，356雇員及雇員傭金美國規(guī)定的福利（10%35%

如果請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，其程序一般包括以下九個步驟：

1、接受估價委托；2、明確估價的基本項目；3、制定評估運行計劃；4、收集評估所需的信息；5、估價對象實地調(diào)查；6、選擇計算的估價方法；7、確定估價結(jié)果；8、撰寫估價報告；9、估價資料歸檔。

如何選擇評估機構(gòu)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“申請設立房地產(chǎn)估價機構(gòu)，必須具備一定數(shù)量的房地產(chǎn)估價專業(yè)人員和規(guī)定的注冊資本”具有業(yè)務資格的估價機構(gòu)，由房地產(chǎn)管理部門根據(jù)專業(yè)人員的身份確定、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本按不同級別評級。不同評級機構(gòu)可以承包的業(yè)務地域范圍和價值是不一樣的。如果要選擇房地產(chǎn)評估機構(gòu)，不僅要查看其業(yè)務資質(zhì)，還要要求評估事務所出示其等級資質(zhì)證書，這樣可以根據(jù)等級對事務所的業(yè)務水平有一個大致的了解。

房屋中介

房地產(chǎn)中介服務費由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)按照收費標準收取，并開具發(fā)票依法納稅。房地產(chǎn)中介服務收費應當明碼標價，中介服務機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所或者繳費場所的顯著位置公布其收費標準、服務內(nèi)容、計費方法、收費標準等事項。

1.中介費一般由中介公司中介獨立經(jīng)紀人等第三方收取。

2.一般中介費是一次性收取的注意索要發(fā)票

3.房屋中介費用的收取沒有書面規(guī)定。

在快速發(fā)展的過程中，一些房地產(chǎn)中介公司沒有超前思考、然而，對于尋求密切聯(lián)系的公司來說，由于內(nèi)部經(jīng)紀人，、業(yè)務員素質(zhì)良莠不齊，利用一些不規(guī)范或管理不善的空檔，投機取巧，不擇手段，不可信，甚至欺詐。這在社會上造成了極其惡劣的影響。20世紀90年代初，由于房地產(chǎn)市場過熱，房地產(chǎn)中介公司發(fā)展迅速，再加上政府對該行業(yè)的法規(guī)不完善，許多經(jīng)紀人素質(zhì)低下，從業(yè)人員無證經(jīng)營，個體經(jīng)營，中介費過高等原因，阻礙了房地產(chǎn)中介公司的正常行動和發(fā)展。要改變這種狀況，還應該恢復中介公司的固有信譽、地位及其從業(yè)人員必須加強政府的行業(yè)管理、規(guī)范管理等一系列立法和措施出臺后，應嚴格遵守，堅守職業(yè)道德和職業(yè)操守，高標準提供優(yōu)質(zhì)高效的服務，為公司盈利，樹立中介公司的良好形象和品牌，自強不息、自律、為客戶提供公平優(yōu)質(zhì)的服務，從而為社會做出更多的貢獻。

制定品牌發(fā)展戰(zhàn)略

一方面面臨巨大的市場潛力，另一方面是狼與狼之間的激烈競爭。新一輪的競爭不再是本土企業(yè)比拼門店數(shù)量和房源數(shù)量的時代，實際上進入了一個品牌競爭的時代。一方面，外企非常重視品牌效應。另一方面，國內(nèi)房地產(chǎn)法規(guī)和行業(yè)管理正在逐步完善，企業(yè)運營成本也在增加。沒有資金和品牌的支持，小中介公司資源枯竭，業(yè)務類型單一，抗風險能力太小，將難以為繼。2013年，七部委出臺了一系列穩(wěn)定房價的措施，對房地產(chǎn)商影響很大，甚至連小中介都換了“空身套白狼”一些主要依靠買賣吞吐業(yè)務的單店，要么陷入困境，要么經(jīng)營業(yè)績?nèi)氩环蟪?，紛紛面臨倒閉。一些大品牌公司，一方面依靠自己相對充足的資本和大量客戶資源的積累，另一方面依靠買賣之外的業(yè)務支撐，比如房屋租賃業(yè)務，這些業(yè)務對國家宏觀調(diào)控帶來的市場風向變化有很強的抗風險能力，所以能夠持續(xù)發(fā)展。