中介費(fèi)

中介費(fèi)指的是買(mǎi)房、租房、中介機(jī)構(gòu)及其他為客戶提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。中介費(fèi)一般由第三方收取，一般是一次性付清注意索要發(fā)票。房屋中介費(fèi)用的收取沒(méi)有書(shū)面規(guī)定。

中介費(fèi)

在進(jìn)行買(mǎi)房、租房、中介機(jī)構(gòu)及其他為客戶提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中收取的合理費(fèi)用。

中介費(fèi)

1.中介費(fèi)一般是由中介公司等第三方收取，不應(yīng)該像房東一樣支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.一般中介費(fèi)是一次性收取的注意索要發(fā)票

3.房屋中介費(fèi)用的收取沒(méi)有書(shū)面規(guī)定。

一般代理費(fèi)不包括第三方費(fèi)用，第三方費(fèi)用是指要支付給第三方的費(fèi)用比如簽證費(fèi)交大使館，申請(qǐng)費(fèi)交學(xué)校。資金證明和成績(jī)單都是你的個(gè)人材料中介可以 t制作這些材料，但是他們有義務(wù)幫你準(zhǔn)備這些材料，比如教你怎么開(kāi)成績(jī)單，怎么準(zhǔn)備資金證明，指導(dǎo)你什么時(shí)候考英語(yǔ)，幫你寫(xiě)文書(shū)。

簡(jiǎn)介

一般情況下，如果租賃，雙方將收到半個(gè)月 的租金并支付給第三方如果買(mǎi)或賣(mài)，他們一般會(huì)收到總房?jī)r(jià)的33562%，買(mǎi)賣(mài)雙方各1%在實(shí)際交易中，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商各自付款的比例。

房屋代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，并開(kāi)具發(fā)票依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或者繳費(fèi)場(chǎng)所的顯著位置公布其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

房產(chǎn)咨詢

咨詢費(fèi)有兩種口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)。口頭咨詢費(fèi)由雙方根據(jù)咨詢服務(wù)所需時(shí)間和咨詢者的專業(yè)技術(shù)水平協(xié)商確定。書(shū)面咨詢費(fèi)根據(jù)咨詢報(bào)告的技術(shù)難度和工作復(fù)雜程度結(jié)合標(biāo)的金額收取。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300元—1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、對(duì)于耗費(fèi)較多人力和時(shí)間的咨詢報(bào)告，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但不得超過(guò)咨詢標(biāo)的金額的05.5%

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)不同的代理項(xiàng)目收取。房屋租賃的中介費(fèi)，尤其是租賃期限的長(zhǎng)短，以半個(gè)月至一月的租金金額為標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商同意一次性收取。房屋銷(xiāo)售代理費(fèi)，按成交總價(jià)的0.5%2.5%計(jì)收。獨(dú)家代理的，經(jīng)委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%

房?jī)r(jià)評(píng)估

由具有房地產(chǎn)估價(jià)資格和房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和以房地產(chǎn)為主的一般宗地評(píng)估采取差別固定費(fèi)率分級(jí)累進(jìn)收費(fèi)，即按房地產(chǎn)總價(jià)劃分費(fèi)率和等級(jí)，分級(jí)計(jì)算各檔費(fèi)用，各檔費(fèi)用累計(jì)之和為總費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。城鎮(zhèn)基

房?jī)r(jià)評(píng)估

準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(附表)經(jīng)協(xié)商，確定土地使用權(quán)抵押的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)為一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%費(fèi)用，每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元，按 收取300元。清產(chǎn)核資中的地價(jià)評(píng)估為一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)費(fèi)，每個(gè)包裹評(píng)估費(fèi)不足300元的，按300元收取。

房屋中介合同

編號(hào)：

本合同當(dāng)事人

委托人(甲方)

中介人(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，委托人與中介是平等的、在自愿的基礎(chǔ)上，我們就房屋租賃代理的有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條委托事項(xiàng)

甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合下列條件的房屋(要求條件請(qǐng)打勾，參考條件請(qǐng)打圈，未選條件請(qǐng)打斜線)，并幫助促成與出租人簽訂房屋租賃合同：

坐落：□;樓房為_(kāi)室_廳_衛(wèi)□;平房為_(kāi)間□;無(wú)裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門(mén)□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機(jī)□;電冰箱□;洗衣機(jī)□;上下水□;家具□_□;樓層：□;結(jié)構(gòu)：□;朝向：□;建筑面積：平方米□;月租金標(biāo)準(zhǔn)：元□;租期：□;房屋用途：□;

房屋權(quán)屬：

其他條件：

乙方還應(yīng)提供以下服務(wù)：

第二條 委托期限

自_年_月_日至_年_月_日。

超過(guò)上述期限仍需中介服務(wù)的，雙方應(yīng)另行簽訂中介合同或書(shū)面延長(zhǎng)本合同的委托期限。

第3 條現(xiàn)場(chǎng)房屋檢查

乙方應(yīng)陪同甲方到現(xiàn)場(chǎng)看房。

乙方應(yīng)做好房屋檢查的書(shū)面記錄，并列出房屋的具體地址、觀看時(shí)間和其他事項(xiàng)。驗(yàn)房記錄由甲方簽字確認(rèn)，雙方各執(zhí)一份。

如果乙方為甲方找到的房屋不符合甲方提出的必要條件或甲方不符合出租方提出的特殊要求，甲方有權(quán)拒絕簽字并支付驗(yàn)房費(fèi)。

第四條 甲方的義務(wù)

一)應(yīng)出示身份證_如真實(shí)身份證明;

二)甲方應(yīng)向B農(nóng)資集團(tuán)提供必要的協(xié)助和合作中介活動(dòng);

三)乙方提供的房屋信息應(yīng)保密;

四)不在委托期限內(nèi)和期限屆滿后_天內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易。

第五條乙方義務(wù)

一)應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書(shū)等合法經(jīng)營(yíng)資格證書(shū);

二)甲方應(yīng)盡最大努力完成甲方委托事項(xiàng)，按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方找房，及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào)辦理情況，并提供甲方看房的聯(lián)系方式，與出租方簽訂房屋租賃合同、協(xié)助、牽線搭橋等服務(wù)，促進(jìn)甲方與出租人之間房屋租賃合同的成立;

三)乙方應(yīng)確保向甲方提供的房屋信息已事先核實(shí)，且甲方符合出租人提出的特殊要求;

四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通損害甲方利益;

五)致甲方 美國(guó)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、個(gè)人信息、保守商業(yè)秘密等;

六)乙方應(yīng)確保甲方介紹的出租人持有房屋所有權(quán)證或其他依法享有出租房屋權(quán)利的證明和身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其他身份和資格證明；確保出租屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利糾紛;

七)收取看房費(fèi)、傭金、中介活動(dòng)費(fèi)用依法向甲方收取、規(guī)范的收費(fèi)票據(jù);

八)本合同簽訂后，乙方不得以任何形式向甲方收取任何預(yù)付費(fèi)用。

第六條 委托事項(xiàng)的完成

完成委托事項(xiàng)”指完成本合同第一條所列的全部委托事項(xiàng)。甲方與出租方未簽訂書(shū)面租賃合同，乙方僅為甲方提供信息，或提供聯(lián)系方式供甲方看房并與出租方簽訂房屋租賃合同、協(xié)助、婚介等服務(wù)視為未完成的委托事項(xiàng)。

第7條 費(fèi)用和傭金

一)看房費(fèi)

驗(yàn)房費(fèi)是指乙方陪同甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房所發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用。

房屋檢查費(fèi)用由甲方承擔(dān)。看房費(fèi)用為：每次_元。甲方可以一次性支付驗(yàn)房費(fèi)用_元，可看房_次。

如乙方完成委托事項(xiàng)，甲方支付的驗(yàn)房費(fèi)作為傭金。

二)傭金

傭金是指乙方完成委托事項(xiàng)后應(yīng)得的報(bào)酬。

如乙方完成委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)支付實(shí)際月租金_向乙方支付傭金。

傭金應(yīng)在甲方與出租方簽訂房屋租賃合同后 天內(nèi)支付。

傭金的支付方式：現(xiàn)金□;支票□;

委托事項(xiàng)未完成或在委托期限內(nèi)未完成的，乙方不得要求支付傭金。

三)中介活動(dòng)費(fèi)用

居間活動(dòng)費(fèi)用是指乙方為完成委托事項(xiàng)而實(shí)際支付的必要費(fèi)用(不包括看房費(fèi)、傭金)

如乙方完成委托事項(xiàng)，居間活動(dòng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

如因B農(nóng)資集團(tuán)一方原因未能完成或在委托期限內(nèi)未能完成委托事項(xiàng)乙方可以要求甲方支付必要的費(fèi)用、中介活動(dòng)的合理成本。乙方要求甲方支付上述費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)陳述，出具相關(guān)票據(jù)，并給予合理解釋。

除看房費(fèi)、除傭金和中介活動(dòng)外，乙方不得向甲方收取任何其他費(fèi)用(押金、信息費(fèi)等)

第11條3356合同爭(zhēng)議的解決

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決；如果不能通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決，則按下述條款執(zhí)行_種方式解決(只能選擇以下兩種方式之一)

一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

二)向人民提起訴訟美國(guó)法院依法擁有管轄權(quán)。

第十二條其他約定事項(xiàng)

第十三條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后生效。

第十四條 合同一經(jīng)生效，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或?qū)贤幢M事宜作出補(bǔ)充規(guī)定。變更或補(bǔ)充條款應(yīng)以書(shū)面形式作出，并與本合同具有同等效力。

第十五條 在不違反國(guó)家法律的前提下，約定本合同的相關(guān)條款、法律和地方性法規(guī)的前提下，如果國(guó)家法律、客戶的法律和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)、中介人和出租人的資格、對(duì)資格等有關(guān)方面有特別規(guī)定的，從其規(guī)定。

委托人(章：中介人(章)

住所：住所：

身份證號(hào)：法定代表人：

法定代表人：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：簽約代表：

委托代理人：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼；郵政編碼：

合同簽訂時(shí)間：合同簽訂時(shí)間：

合同簽訂地點(diǎn)：合同簽訂地點(diǎn)：

普通房屋的中介費(fèi)是成交價(jià)的2.5%3% 一般由客戶承擔(dān)

寫(xiě)字樓、別墅和四合院對(duì)房東和客戶來(lái)說(shuō)都是平的

也可以詳細(xì)咨詢物價(jià)局畢竟中介公司是不可能亂收費(fèi)的

買(mǎi)房中介費(fèi)存在五大問(wèn)題

據(jù)消委會(huì)分析，目前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)存在五大問(wèn)題：

1。一些買(mǎi)家和賣(mài)家不熟悉政策，被中介欺騙虛張聲勢(shì)。

2。合同不規(guī)范或不明確，發(fā)生糾紛后難以調(diào)解。

3。中介公司工作人員在買(mǎi)賣(mài)雙方簽約前的熱情，和收了中介費(fèi)后有問(wèn)題需要中介處理時(shí)的態(tài)度完全不同，消費(fèi)者反映很大。

4。由于自身原因，沒(méi)有仔細(xì)閱讀所購(gòu)房屋或了解合同內(nèi)容，草率簽字，事后又主動(dòng)反悔的投訴者不在少數(shù)。

5。消費(fèi)者在商品房和二手房買(mǎi)賣(mài)中處于弱勢(shì)地位，主要是缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)或?qū)ο嚓P(guān)政策的了解，導(dǎo)致其權(quán)益受損，維權(quán)困難。

租房中介費(fèi)

首先要明確中介公司的服務(wù)傭金由誰(shuí)支付，在合同執(zhí)行過(guò)程中如果一方違約，支付給中介公司的費(fèi)用是否退還;

其次，在簽訂合同時(shí)，一定要注意定金的用途在合同期內(nèi)承租人拒絕出租的，業(yè)主可以要求不退還押金，或者承租人損壞房屋內(nèi)家具設(shè)施的，業(yè)主也可以要求從押金中扣除這部分修繕費(fèi)用;

第三，違約金怎么付，付多少，違約是什么，違約金的支付時(shí)間等;

第四，簽合同時(shí)一定要列出室內(nèi)家電的詳細(xì)名稱，并注明新舊狀況，還有水、電、做好煤氣表的清晰記錄，防止以后此類事情產(chǎn)生矛盾。

總之，以上四點(diǎn)對(duì)于租賃雙方來(lái)說(shuō)都容易引起糾紛所以租賃雙方在簽訂合同時(shí)一定要注意自己的權(quán)利、仔細(xì)區(qū)分義務(wù)，避免以后發(fā)生沖突。